加拿大置業全攻略之買樓程序及相關注意事項懶人包

加拿大向來憑藉風景優美及地廣人稀等環境優勢,成為香港人熱門的移民置業城市之一。由於加拿大的樓價每年都穩步上升,因而令到很多在加國進行物業投資的港人得到不錯的回報。話雖如此,但買樓始終跟大家在街市買菜不同,有很多細節及程序要注意。因此,今次 Regent Park HK 為大家提供最全面的加拿大置業資訊,讓希望在海外置業的各位,可以了解更多。

港人作為外國投資者,在加拿大容易置業嗎?

事實上,加拿大各大省份對於置業人士購買物業,有著大同小異的要求和限制,但大體來說加拿大都十分歡迎外國投資者在當地買樓,並准許他們購買不同類型的房產。這一點從加拿大的政策可見一斑,若你選擇在卑詩省或安大略省置業,海外買家會被收取20%或15%的海外買家税,而其餘的加拿大省份皆不會抽取額外稅項。

大家需要注意的是,倘若您打算在加拿大置業時,沒有加拿大工作或學生簽證,亦無公民身份,只能在境內留最多六個月的話,便會被視為非居民身份。一旦您想要逗留半年以上,就需要向移民局申請居民身份。就身份的差異而言,非加拿大居民的海外買家需要支付35%的首期,從而讓銀行作出物業價格65%以下的按揭。

另外,部分省份對於非加拿大居民購買物業有一定的限制,除了上述所提及的海外買家稅之外,部分外國買家會被當地政府徵收「非居民投機稅」(Non-resident speculation tax),不過有關的稅項可透過在加拿大工作、讀書及生活,什至獲得永久居民身份之後獲得全數的回扣,有關更多詳細的稅務資訊可查閱稅務懶人包

加拿大買樓四大程序

步驟一. 申請按揭預先批核

在正式於加拿大置業前,各位應首先評估自己的經濟能力,並且向加拿大各大銀行或者一些貸款機構諮詢有關按揭的事項,之後提早申請按揭預先批核以便取得按揭的資格。

步驟二. 尋找專業地產經紀提供樓盤資訊

大家可在網上尋找加拿大的合法地產經紀,為您比較各區的樓價及樓盤走勢,找出各位心儀的樓盤,最後聯繫賣方,並支付買樓所需要的訂金。

以下是加拿大人比較常用的房地產網站:

步驟三. 聘請律師處理相關法律文件

成功聯繫完賣方之後,接下您需要聘請一個具備執照的房地產經紀人或者專業的房地產律師,在您簽署由賣方所提供的買賣合約之前,仔細地檢閱當中的細則及條款,以確認沒有違返且符合加拿大的法律規範。

步驟四. 支付首期、申辦按揭及最終交樓

當您確定購買心儀的樓盤後,房地產經紀會協助您簽署買賣合約,繼而支付買樓所需的首期。接着,您便可在交樓前一年之內申請海外物業按揭,並且在之後的日子繼續支付餘下的款項。最後,完成以上程序便可正式交樓,而在交樓日當天,您可以親自或找律師驗樓。在檢驗無誤之後,便可取得鑰匙及後向政府完成有關的物業註冊手續,正式成為業主。

加拿大三大城市的樓價是多少?

樓價可謂很多想在加拿大置業的海外買家其中一個重要考慮因素,除了是否可負擔之外,其升幅的趨勢亦象徵著很多投資者關心的回報,以下是加拿大三大著名城市的平均樓價及過去走勢。

城市

平均樓價

過去12個月的價格變動(%)

溫哥華

CAD $1,036,000 (約 611萬港元)

+2.63%

卡加利

CAD $410,000 (約 242萬港元)

-1.5%

多倫多

CAD $870,000 (約513萬港元)

+10.2%

其他加拿大買樓相關注意事項

1. 置業應選擇一手樓還是二手樓?

一手樓盤與二手樓盤最大的分別在於樓價,前者一般會較後者貴。有關訂金方面,前者可攤分四至五期繳交,付款期可以長達一年半。倘若買的是樓花,建築期有可能長達兩至四年,到了收樓時物業應該已升值不少。

不過,購買二手樓的優勝之處是可以進行實地考察,而且又可即時收租,什至在價錢上跟賣家相議。在加拿大投資收租的出租成功率很高及回報不錯,房屋的空置率只有1%,而租金回報約有3至4厘,但若真的把所購買的物業放租,業主需要向加拿大政府繳交25%的所得稅。想了解更多選擇一手樓還是二手樓的資訊,可以細閱我們曾推出過的文章

2. 加拿大買樓費用總括來說有哪些?

加拿大置業會汲及的費用包括首期、按月支付的按揭費用、置業稅項,如土地轉讓稅、資本利得稅、銷售稅、房產稅及海外買家稅(成功移民並取得身份後可退回相關稅項)等等以及其他尋找專業人士處理時的律師費、經紀費和物業管理費等支出。

3. 如何尋找值得信任的房地產公司?

在加拿大置業跟在本港買樓始終不同,海外置業很需要一間值得信賴而且專業的地產公司協助,大家可通過以下三個問題去判斷該海外地產公司的可信任程度:

1. 是否在香港、加拿大或其他地方設有環球辦事處?

2. 會否為客人提供一系列包括按揭、法律及稅務諮詢以至收樓後驗樓和出租及出售物業的安排等服務?

3. 會否收取額外服務費或其他費用?

Regent Park HK 置業地產可協助您完成加拿大買樓程序

Regent Park Realty 置業地產於1989年在溫哥華成立,擁有過百名溫哥華持牌代理。 憑藉超過32年專業地產經驗,其下過半數代理更榮獲大溫房地產委員會頒發Medallion Club Member專業認證。在2020年,Regent Park Realty成交的物業總金額已超過加幣4億元。為了提升售後服務質素,Regent Park Realty 更於2019年成立香港辦事處,為香港客戶提供一站式海外置業服務,我們亦是全港唯一持溫哥華牌照的海外物業顧問團隊,服務包括嚴選優質物業,簽訂買賣合約,到協辦樓宇按揭,法律及稅務諮詢,以至收樓後驗樓,出租及出售,回流時資產配置等問題都協助客戶悉心辦理,令客戶安坐家中,輕鬆管理自身的海外物業。 

如有加拿大置業需要,歡迎聯絡我們專業的顧問團隊,預約一對一諮詢:

電話:3622 2019

電郵:info@regentparkhk.com

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