雖然 2021年疫情依然肆虐全球，但無阻加拿大的樓市持續熾熱。在需求旺盛及低利率的環境下，今年十月全加拿大平均的房產銷售量和房屋價格都創新高。展望來年，預計 2022 年加拿大的房價將上漲 10.5%，當中溫哥華及多倫多等地的漲幅最大。來到年末，Regent Park HK 這次跟各位分析各房產的供求情況和三大主要加拿大城市的樓市發展走勢，從而進行一個年度的樓市回顧和展望。
從上圖可見，獨立屋（Datached House）不論在本年度表現，還是來年預測均比公寓（Condominium）的樓市發展較好，尤其在樓價的升勢中可反映。事實上，加拿大各地建造和購買獨立屋的市場均特別強勁，由於樓盤發展迅速，而且價格持續上漲。
由於 2021 年新移民增加、低利率以及疫情令旅行和娛樂的選擇減少，加拿大人可節省更多金錢置業，使到很多想要購買房屋的人，無論是首次買樓、升級所住的房屋，都能夠利用增加的儲蓄和創紀錄的低利率去把握機會置業，成功刺激令樓市熾熱。雖然市場預期在大流行期間出現購買狂潮後會有放緩，但預期仍將保持強勁。
大體來說，在全加拿大的總樓價預測中顯示，大溫哥華（$1,375,700）、大多倫多（$1,256,500）和渥太華（$806,600）的房價最高，而溫尼伯（$372,100）和里賈納（$376,300）的預計房價則最低。以下我們會分別預測加拿大三大城市，包括溫哥華、多倫多和卡加利的樓市發展走勢。
溫哥華
在大溫哥華地區，預計 2022 年第四季度的房屋總價將同比增長 10.5% 至 $1,375,700。同期，獨立屋的中位價預計將上漲 12.0% 至 1,892,800 美元，而公寓的中位價預計將上漲 8.0% 至 766,800 美元。
一年多來，溫哥華一直在經歷住房供應的長期短缺，庫存水平正在穩步下降，但這是大溫哥華地區價格上漲的主要因素。每年踏入年末，新房源大幅減少的情況並不少見，這意味著我們可能會進入 1 月份，供應量處於歷史低位，而 2021 年無法購買的買家的需求被壓抑。
如果利率如預期般上升，我們很可能會在開始時看到需求激增。然而，更高的借貸利率最終將冷卻入門級市場的部分需求，因為價格對於一些潛在買家來說變得遙不可及。另外，今年BC 省亦經歷了毀滅性的洪水和火災，一年後的2020年受影響的地區及其周邊地區的住房市場的影響仍有待觀察。
多倫多
在大多倫多地區，預計 2022 年第四季度的房屋總價將同比增長 11.0% 至 $1,256,500。同期，獨立屋的中位價預計將上漲 10.0% 至 1,564,200 美元，而公寓的中位價預計將上漲 12.0% 至 763,800 美元。大多倫多地區是唯一一個預計 2022 年公寓價格升值超過獨立屋的主要地區。
在大流行開始時，多倫多市和更大地區的公寓受到了比全國任何其他主要城市中心更嚴重的打擊後，已經強勁反彈。雖然在很短的時間內，價格下跌，空置單位的衝擊導致租金下降，但這種趨勢卻是短暫的。在後期，不僅公寓價格反彈，競爭也在升溫，因為入門級買家將其視為進入房地產階梯的一種負擔得起的方式。
即使冬季月份意味著加拿大一些城市的房地產市場季節性放緩，但多倫多的房地產市場全年仍然活躍。正如我們去年看到的那樣，寒冷的天氣和假期對多倫多的活動幾乎沒有影響。由於競爭激烈以及 2022 年上半年加息的威脅迫在眉睫，現在可以交易的人不會等到春天，尤其是如果他們能夠鎖定較低的抵押貸款利率，而且預計明年還會有大量新移民進入加拿大，其中許多人將在大多倫多地區定居，對房價構成上行壓力。
卡加利
至於第三個加拿大城市卡加利，預計 2022 年第四季度它的房屋總價將同比增長 6.0% 至 $610,600。同期，獨立屋的中位價預計將上漲 6.0% 至 689,000 美元，而公寓的中位價預計將上漲 2.0% 至 229,500 美元。
今年，卡加利經歷了有記錄以來最繁忙的 9 月和 10 月之後，房地產需求仍然非常強勁，令人期待來年一個非常活躍的春季樓市表現。如果落成的樓花沒有顯著增加，我們將繼續看到價格上漲的壓力。即便如此，與加拿大其他主要城市相比，卡加利仍然是一個負擔得起的購房地點，其中一個原因是它沒有海外買家稅。
加上，當地政府對市中心振興項目有重大的投資，包括興建新體育場和 LRT 線路。在卡加利歷史上最大的基礎設施投資，正在積極地推動，使這座城市對年輕買家越來越有吸引力。如想了解更多為何卡加利是一個適合移居置業的城市，可閱讀我們曾推出的文章。
總括而言，今年即使面對嚴峻疫情，加拿大的樓市仍未有受到很大的影響。展望來年，相信加國樓市會持續暢，如果大家對投資加拿大物業或移加置業有興趣，想把握黃金機會買樓上車，歡迎隨時聯絡 Regent Park HK 了解更多。
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