好多人移民加拿大都會先租樓後買樓，但係話哂人係香港，樓係加拿大，隔岸租樓有咩要注意？成日都話租樓要搵經紀，係咪真係有用？唔想到埗入伙先知中左伏既就等 Regent Park HK 教大家避開陷阱，精明地做加國小租客啦！
租盤廣告選擇多的是，但很多新移民人士容易墜入騙徒設下的各種陷阱，以騙取租客來圖利。要避開各種陷阱其實很容易，只要留意以下五大重點。
I. 慎防「偽」屋主
在簽約或交訂金前，最好先核實房東的身份，向對方索取相關房產證明文件。在加拿大，有些「二房東」會向業主租一整間屋，然後再將房間分別出租。如果遇上「二房東」出租，你必須確認對方與屋主簽訂的合約中包含允許轉租的條款。另一個情況是原租客可能因為各種原因無法繼續租住，因此把租約轉讓給新租客，但這個情況亦需得到房東的同意。
II. 小心虛假招租廣告
通常留學生、工作假期或工簽人士大多數會在各大社交平台或分類網站留意租盤，當中充斥著不少虛假成分的招租廣告，以假的出租單位照片作誘餌。騙徒很多時候都不會露面，以短信或電郵與租客完成整個租屋過程，包括簽署租約並繳交訂金。因此大家在網上找租盤的時候，必須仔細留意發佈人的帳號真偽、租盤照片的真實性，或帳號過去發佈的資訊等等。最好找一些信譽良好或是經相熟朋友介紹的租盤來源。
III. 僅慎閱讀租約
為保障自己的權益，租約上每項條款都要了解清楚，租約是出現糾紛時最有力的憑據。租約一般包含以下資訊：
租金金額
交租日期
租約有效期
限押金金額
租金包含設施
租金包含費用
屋內設施損壞賠償/維修內容
居住人數
終止合約的要求和條件
有沒有養寵物/吸煙等限制
IV. 先驗屋後簽約
假如你現在身處香港，但已經在網上尋找租盤的話就要注意：大家不能盡信租屋網站所刊登的圖片。簽約前必須親身視察環境，徹底檢查屋內設施是否完好無缺，例如沖廁功能，地毯是否有污跡，門鎖安全等等，如發現任何損壞的跡象，便要拍照紀錄，並要求房東在入住前處理好，否則簽約後，所有損壞費用都要自負。
V. 保留租金收據
有些房東為了避稅，便不與租客簽署正規的租約合同，並不為租客提供收據。不過根據法例，租客有權向房東索取租金、押金或任何付款收據。收據可以在報稅時用作申請退稅的證明，在發生租金糾紛時也能保障自己。
尋求地產中介協助
租屋涉及當地法規、房地產資訊和文化，聘用地產仲介不失為一個好辦法。在加拿大，租客並不需要支付地產經紀任何佣金，這筆費用將會由業主負責。因此如果需要專業意見，大家可以儘管尋求地產經紀協助，以獲得更全面的租屋資訊，從而找到最適合自己的租盤。租屋時可尋找 Regent Park Realty HK 認可的地產中介，經中介租屋既可保障自身利益，輕鬆避開上述五大陷阱，又可以助你迅速物色合適租盤。租一個物業的租期一般是一年，所以選擇居所的時候最好都是交給專業人士。
Regent Park Realty HK 是全港唯一持溫哥華牌照的海外物業顧問團隊，1989年於溫哥華成立，超過32年專業地產經驗，擁有過百名溫哥華持牌代理，信心保證。
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Source: https://bit.ly/3MhN5F8
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