移民加拿大租樓有咩要注意？(II) 點搵高質盤？

上一篇教大家點樣避開係加拿大租樓既中伏位，今次就教大家點樣搵一個有質素既租盤，要留意啲咩細節位先好落訂？租金包唔包水電煤？等 Regent Park HK 教大家做個精明加國小租客啦！

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租盤廣告選擇多的是，但很多新移民人士容易墜入騙徒設下的各種陷阱，以騙取租客來圖利。要避開各種陷阱其實很容易，只要留意以下五大重點。

I. 先驗樓再簽約

很多人未到達當地已經急不及待要先租屋，但這種行為很容易令你墮入租屋陷阱。因為你只是根據網絡上的照片，並沒有親身接觸該處環境，毫不清楚實際情況，很容易出現實物跟照片不符的情況。例如屋主刊登的是交屋或剛裝修完畢的照片，完美無暇，但實際上可能門鎖有壞，或是水喉漏水等等情況，不能在網上或透過圖片看清。所以，有些人會授權當地地產中介人親身驗樓，有問題都能夠馬上處理好，而且有信譽保證方便到埗後可以立即入住。

II. 建築物安全與逃生、出入門禁、區內治安狀況

其實大部分人都缺乏一個習慣，就是到任何需要久待的場所都要先查看逃生路線與防火裝置，然後再確認出入的門禁，公寓大樓是否有管理員，該社區是否有警衛或是管理處。大多數城市都會有相對安全或危險的區域，住宅區內保安良好的話，安全感都會節節上升，所以要事先做好資料搜集，小心選擇區域。

1. 北溫哥華 North Vancouver：偏市區跟北溫哥華的房價會比較上貴一些，周邊以白人生活著居多，也許多日本人出沒與北溫哥華。 

2. 東溫哥華 East Vancouver：人種比較雜，頗多台灣人居住在這區，房價較低，所以治安相對地低，環境也髒亂些。房屋比較老舊，還有木頭老舊吵雜聲。

3. 列治文 Richmond：以華人、大陸人與香港人居多，價格可找到低廉些且乾淨點的房屋，因為是填海區域，所以比較新。房屋也相對地新淨，附近也都有許多亞洲餐廳跟華人餐廳。

4. 高貴林 Coquitlam：大部分是韓國人居住，許多韓國餐廳在附近。但靠近山區，容易有熊出沒。

5. 素里 Surrey：印度人比較多的素里區，除非住更靠外圍區域，才有比較多白人，否則靠近素里市區，環境髒亂且治安不好，價格因為偏遠而相對較便宜。

III. 瞭解租屋來源

租屋途徑有很多，但一定要事先做好搜查，確保來源可靠，否則將會發生第一點的情況。

1. 不同租屋網站，例如Craigslist、kijiji、Liv.rent、Rentfaster、Rentals.ca等

2. 本地外國物業公司，例如 Regent Park HK

3. 當地親戚朋友介紹

4. 社交網站，例如Facebook Marketplace, 大型華人論壇

IV. 跟你簽約的是房東或是仲介？緊急聯絡人是誰？

假如房屋不是屋主親身出租，而是委託地產中介的話，請務必要確認與出租方有流暢的溝通管道，不論是電話／Whatsapp／Email等。萬一發生緊急情況，例如火災、盜竊或停電等都可以聯絡業主或中介，處理好這些突發事情。