識得揀有質素既租盤之後，就要識得點租樓！啲人話租樓煩過買樓，究竟係加拿大租樓有幾煩？租金幾多先叫合理？等 Regent Park HK 教大家做個精明加國小租客啦！
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7個租屋流程
I. 決定地區、房型和租金預算
上一篇文章介紹了溫哥華各個地區的分別，建議租屋時盡量以上班或上課的地點為主要考量因素，以節省交通時間。和別人合租的Sharehouse通常最便宜，適合遊學或Working Holiday的人，順便交朋友拓展生活圈。如果是朋友、情侶或夫妻等，就可以考慮完整的單位，例如公寓(Condo/Apartment)、獨立屋(Detached House) 或聯排別墅(Townhouse)，不用和陌生人共用設施，感覺亦會比較自在。
II. 聯絡屋主睇樓
通常都是透過Email聯繫預約，或是後續的往來。如果屋主有附上聯絡電話，可以直接打電話詢問。記得預留充裕時間預約睇屋，免得有些屋主2-3天才會回應電郵或短訊。
III. 睇樓注意事項
「好的房東帶你上天堂」，看房過程絕對重要，關係到之後居住的品質和心情。以下幾點是看房要特別注意的地方：
光線充足：不開燈的情況下，屋內會否太暗
交通便利性：與車站距離，地點會否太偏僻
空氣流通度：屋內有沒有異味或焗促
屋況及清潔度：內部設施環境新舊
隱私安全：周遭環境安全度（通常Downtown），門窗的位置是否有隱私
IV. 遞交租屋申請書(rental application)
不是每個屋主都需要租屋申請書，所以事前要先問清楚。通常看完房子後，覺得滿意想要租下這裡時，房東會請你提供個人資料做reference check，主要為：
個人聯絡資訊（姓名、電話、Email，現在居住地址等）
現任屋主名字及聯絡電話
搬家原因
職業、公司名稱等
現在的收入或是要求提供銀行對帳單 1-2個推薦人（通常為前屋主和現任雇主）
其他：是否有寵物？其他同住者聯絡方式
未來屋主會聯絡現任屋主，確認你以往交租的情況、租屋是否保持清潔、會不會在屋內開派對等；如果是聯絡僱主，會確認：你的就職任期和薪金。所以，緊記跟屋主打好關係，大大影響往後租屋生涯。
V. 租屋審核通過，簽契約，拿鑰匙
未來屋主確認後就會聯絡你簽約。加拿大政府是很保護租客，但如果你沒有簽約，那之後吃虧就求助無門了。
BC省租屋契約書，這是由BC省政府的制式租屋表格，屋主必須要以這份表格和你簽約，最重要的內容包含：
雙方姓名及聯絡電話
租約期
租金
包含在租金的項目，例如：家具、家電，水電費等，需詳列
押金：要注意在BC省的押金是月租金的1/2
通常會在簽約那天付押金，然後預約入住當天拿鑰匙。
VI. 搬屋
如果你有很多物品，搬屋有兩種方式：花錢舒服的 VS 省錢累歪的
花錢舒服的方式： 找搬家公司，就是這麼簡單。通常搬家公司基本時間為2.5小時起，2個搬家工人：$80-110/時。3個搬家工人：$100-150/時。
省錢累歪的方式：可以找朋友開車幫忙，或是自己租車。這絕對是最累但最便宜的方式。
租金水平
House分租套房(含廁所)：CAD$600-800
公寓分租套房(含廁所)：CAD$800-1100左右，比較貴。雙人可能加價CAD$100-200。但許多分租公寓或房子，都不接受情侶住。
整間公寓：CAD$1200-2500都有，需自行負擔水電費。沒有傢俱的話，費用可能會降低一些。一房的價格會比較便宜，大約可以找到CAD$1200以下。兩房大概是CAD$2000-2500，三房就更貴。
Detached House/Townhouse：水電費需要自行負擔，含冬天清掃雪地和傢俱費用，需要CAD$2500-3500左右，適合長期居住的家庭。
以上租金水平只作參考，最新資訊請聯絡Regent Park HK專業顧問咨詢: 9736 3034
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