移民加拿大租樓有咩要注意?(III) 7個租樓流程

識得揀有質素既租盤之後,就要識得點租樓!啲人話租樓煩過買樓,究竟係加拿大租樓有幾煩?租金幾多先叫合理?等 Regent Park HK 教大家做個精明加國小租客啦!

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7個租屋流程

I. 決定地區、房型和租金預算

上一篇文章介紹了溫哥華各個地區的分別,建議租屋時盡量以上班或上課的地點為主要考量因素,以節省交通時間。和別人合租的Sharehouse通常最便宜,適合遊學或Working Holiday的人,順便交朋友拓展生活圈。如果是朋友、情侶或夫妻等,就可以考慮完整的單位,例如公寓(Condo/Apartment)、獨立屋(Detached House) 或聯排別墅(Townhouse),不用和陌生人共用設施,感覺亦會比較自在。

II. 聯絡屋主睇樓

通常都是透過Email聯繫預約,或是後續的往來。如果屋主有附上聯絡電話,可以直接打電話詢問。記得預留充裕時間預約睇屋,免得有些屋主2-3天才會回應電郵或短訊。

III. 睇樓注意事項

「好的房東帶你上天堂」,看房過程絕對重要,關係到之後居住的品質和心情。以下幾點是看房要特別注意的地方:

  1. 光線充足:不開燈的情況下,屋內會否太暗

  2. 交通便利性:與車站距離,地點會否太偏僻

  3. 空氣流通度:屋內有沒有異味或焗促

  4. 屋況及清潔度:內部設施環境新舊

  5. 隱私安全:周遭環境安全度(通常Downtown),門窗的位置是否有隱私

IV. 遞交租屋申請書(rental application) 

不是每個屋主都需要租屋申請書,所以事前要先問清楚。通常看完房子後,覺得滿意想要租下這裡時,房東會請你提供個人資料做reference check,主要為: 

  1. 個人聯絡資訊(姓名、電話、Email,現在居住地址等) 

  2. 現任屋主名字及聯絡電話 

  3. 搬家原因

  4. 職業、公司名稱等 

  5. 現在的收入或是要求提供銀行對帳單 1-2個推薦人(通常為前屋主和現任雇主)

  6. 其他:是否有寵物?其他同住者聯絡方式

 

未來屋主會聯絡現任屋主,確認你以往交租的情況、租屋是否保持清潔、會不會在屋內開派對等;如果是聯絡僱主,會確認:你的就職任期和薪金。所以,緊記跟屋主打好關係,大大影響往後租屋生涯。

V. 租屋審核通過,簽契約,拿鑰匙

未來屋主確認後就會聯絡你簽約。加拿大政府是很保護租客,但如果你沒有簽約,那之後吃虧就求助無門了。

BC省租屋契約書,這是由BC省政府的制式租屋表格,屋主必須要以這份表格和你簽約,最重要的內容包含:

 

  1. 雙方姓名及聯絡電話

  2. 租約期

  3. 租金

  4. 包含在租金的項目,例如:家具、家電,水電費等,需詳列

  5. 押金:要注意在BC省的押金是月租金的1/2

 

通常會在簽約那天付押金,然後預約入住當天拿鑰匙。

 

VI. 搬屋

如果你有很多物品,搬屋有兩種方式:花錢舒服的 VS 省錢累歪的

  • 花錢舒服的方式: 找搬家公司,就是這麼簡單。通常搬家公司基本時間為2.5小時起,2個搬家工人:$80-110/時。3個搬家工人:$100-150/時。

  • 省錢累歪的方式:可以找朋友開車幫忙,或是自己租車。這絕對是最累但最便宜的方式。

 

租金水平

  1. House分租套房(含廁所):CAD$600-800

  2. 公寓分租套房(含廁所):CAD$800-1100左右,比較貴。雙人可能加價CAD$100-200。但許多分租公寓或房子,都不接受情侶住。

  3. 整間公寓:CAD$1200-2500都有,需自行負擔水電費。沒有傢俱的話,費用可能會降低一些。一房的價格會比較便宜,大約可以找到CAD$1200以下。兩房大概是CAD$2000-2500,三房就更貴。

  4. Detached House/Townhouse:水電費需要自行負擔,含冬天清掃雪地和傢俱費用,需要CAD$2500-3500左右,適合長期居住的家庭。

以上租金水平只作參考,最新資訊請聯絡Regent Park HK專業顧問咨詢: 9736 3034

 

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Source: https://bit.ly/3LAF4eM 

 

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