過去幾年，加拿大既樓價有升冇跌，樓市求過於供。作為準買家既你，都一定望住樓價勁升，唔知入唔入手好。加拿大央行就係上個月加息，推行「量化緊縮」政策，務求令到樓價降溫， Regent Park HK 同大家分析下呢個究竟係唔係入市既良機啦。
加拿大央行加息
過去兩年，加拿大的樓價飆升超過五成，在今年3月加拿大央行加息前，2月份的樓市價格創歷史新高，據加拿大地產協會(CREA)報告顯示，2月全國整體平均房價約為81.7萬加元（約507萬港元）創新高，按年升逾兩成。
加拿大央行加息後，加國樓市近期終於呈現降溫跡象。央行從今年4月25日開始推行「量化緊縮」政策，預計2022年第二季的經濟增長率將回升至6%，高於第一季的3%，另第一季度房地產市場強勁，但央行預計隨著按揭利率上升，第二季度銷量將有所放緩。
央行亦將其名義上的中性利率估計（即關鍵利率既不會刺激經濟、也不會對經濟造成壓力的水位），恢復到疫情前的2-3%之間。央行於2021年4月的估計範圍是1.75%至2.75%。央行還將放鬆其他疫情時期的刺激措施，屆時持有的國債到期後將不再被替換，因此其資產負債表的規模將隨著時間的推移而縮小。
根據2022年BCREA報告顯示，整個BC省的成交價都下跌了超過兩成；成交量都下跌了超過三成。可見加拿大央行加息，實施量化緊縮後，不論是成交價還是成交量都明顯地下降不少。著眼大溫地區，由2021年的600萬成交價跌至今年400多萬加幣，下跌足足27%。而單位成交數量更由上年5010急速回落至3000多個單位。未來一兩年，加國央行部署多次加息，加國樓市必定更加放緩，各位準買家可以預備入市。
加拿大禁炒賣新政策
加拿大新政策，初聽以為是「全封殺」沒有加國國籍的買家，但其實有關政策，並不適用於學生、外籍勞工或加拿大永久居留的外國公民，換言之它不影響長居當地的非加籍居民。而加拿大「非居民」定義，是指沒有加拿大工作證或學生簽證，亦沒有公民身份之人士，他們在加拿大境內最多只能停留6個月，按現行政策，他們在加拿大置業，除了在卑詩省（BC）或安大略省（Ontario）要被徵收15%-20%海外買家稅外，基本上沒多少限制；但新政策相信是針對這類「非居民」買家，希望可歇止他們在未來2年炒賣，甚至有意徵收他們的物業空置稅。
央行將於今年6月1日再議息，下一份貨幣政策報告會在7月13日公布利率決定時一起發布，其中包括最新的經濟和通脹展望。到時候，再留意一下樓市動態吧。各位準買家，會否趁著樓市稍降溫入手呢？
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Source: https://bit.ly/3FIwEQ9
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