加拿大政府近月連番出招抑制當地樓市,有港商早在30年前落戶加拿大的艾伯塔省(Alberta)最大城市卡加利(Calgary),該地區被稱為「高收入﹑低稅收」地區,同時亦為「零」海外買家印花稅的省份。
港資發展商GSL Group過往曾在美加發展超過50個項目,當中規模最大是聯同當地發展商共同開發的艾伯塔省的朗湖居(Lake Newell)項目,項目佔地約450英畝,總投資額達3億加元(約18億港元),預計未來會興建酒店、哥爾夫球場、遊艇俱樂部等。
由於項目沿湖邊而建,過去7期項目的湖邊別墅項目已落成超過200伙,並悉數沽清,買家多為本地加拿大家庭,並已全數入住,最新推售第8期涉及83伙,最平入場費為13萬加元(約78萬港元)的永久業權地皮,連建屋費用,大約50萬加元(約301萬港元),土地連建築面積約5000平方呎。
項目距離卡加利市中心,駕車需時約兩小時,鄰近布魯克斯市(Brooks),該城市基本社區配套齊全,學校﹑醫院﹑餐館及超市等一應俱全。
在地圖上所見看似偏遠,然而近年疫情大爆發,不少加拿大人對住屋需求已是180度轉變,尤其是中高收入水平家庭,在家工作下成新常態下,寧願搬出大城市,令休閒渡假物業樓價不斷創高, 根據加拿大房地產機構ROYAL LEPAGE的報告顯示,全國整體海濱獨立洋房按年上升21.5%,達97.6萬加元(約605萬港元)。卑詩省(British Columbia)的海濱獨立洋房,按年上升15.2%,達206.8萬加元(約1,283萬港元),至於基數較低的艾伯塔省湖邊休閒物業升勢更跑贏全國,其中Lac Ste. Anne附近海濱獨立洋房按年上升44.2%,達60萬加元(約372萬港元)。
GSL Group創辦人兼CEO Stephen表示,亞省政府有意將附近發展成旅遊區,集團亦成功通過Area Structure Plan(ASP)將農耕用地改劃成發展用地,整個項目佔地450英畝,目前已發展不足100英畝用於住宅用地,未來預計用107英畝開發露營用地,亦駁通來去水、煤氣、上網設施等,同時亦將會發展酒店、哥爾夫球場、遊艇俱樂部、商業用地等等。
發展商同時在當地開設物業管理公司GSL Management and Realty Limited約30年,曾在卡加利管理約1000伙物業,Stephen表示,由於管理物業方面年資久遠,雖然職業租霸無樣睇,有些甚至自製職業證明、收入證明等,故做租客背景審查時十分謹慎,例如檢查其收入證明及信用評級,並向就職公司查明底細,以及查詢上手業主對該租客的評價,為何會搬來這個單位,部份租客會租車﹑甚至傢俬都是租返來的,物管公司會根據這些出租記錄去逐一檢查。
他亦提醒,在加拿大從事房地產行業,需要持牌。例如買賣經紀牌照﹑物業管理牌照及按揭代理人牌照,一般投資者或買家宜上網查閱相關牌照,以確保自身利益。例如艾伯塔省可以在www.reca.ca查閱。
他表示管理休閑渡假物業,跟長租物業有所不同,短租情況例如暑假時一家大小整個夏天都在玩水上活動,冬季亦會租一季度外出打獵﹑釣冰魚等,出租時同樣地都會進行信貸評級程序,以及租客背景審查,另外業主亦需要買家居保險,尤其是物業在空置期間,相關費用可安排人員上去檢查物業。