休閒度假屋苑朗湖居Lake Newell開盤 購房定居加拿大不再是夢想

   朗居湖項目由旅居30多年港資開發商GSL Group開發, 該項目在加拿大內陸省份亞伯達布魯克斯市(Brooks),距離加拿大第四大城市卡加利僅有2個小時路程,加拿大卡加利市2022年再次榮登全球最適宜居住城市,排名第三。山清水秀, 碧水藍天,朗湖居環湖而建,目前湖邊別墅完成200多套,已經悉數入住。這次最新推出42戶,因為數量有限,先拿先得,可以優先選擇優質地塊。 只需加幣375,000就可以擁有連地獨立度假屋,並且擁有土地永久產權。

     

    港資開發商GSL Group在加拿大卡加利成立30來年 ,在此期間,一共開發了50多個大型地產項目,朗湖居是該公司封山之作,項目佔地約424英畝, 總投資高達3億加幣(約合港幣18億,合人民幣15億),GSL Group創辦人兼CEO Stephen表示,阿省政府有意將附近發展成旅遊區,集團亦成功通過Area Structure PlanASP)將農耕用地改劃成發展用地,這將是一個長期發展項目,目前已發展不足100英畝用於住宅用地,近期預計用107英畝開發露營用地,水上公園,酒店、哥爾夫球場、遊艇俱樂部、便利店等商業用地和更多的民用住宅等等。

 

    近年疫情大爆發,人們紛紛逃離大城市選擇去郊區海濱城市,離開高樓林立的擁擠城市,到海濱別墅享受世外桃源,既能遠程辦公,又能享受休閒生活。根據加拿大房地產機構ROYAL LEPAGE的報告顯示,加拿大海濱獨立屋每年銷售量增長21.5%,均價達到97.6萬加元(約605萬港元)。卑詩省(British Columbia)的海濱獨立洋房,每年銷售量增長15.2%,達206.8萬加元(約1,283萬港元),和BC省比較,亞伯達省整體房價低很多,這就使得亞伯達湖邊休閒獨立屋更加受到青睞,其中Lac Ste. Anne附近海濱獨立屋竟然銷售量增加了44.2%,達60萬加元(約372萬港元)。

     

很多海外人士都知道加拿大是個萬稅之國,那麼海外人士在加拿大購房置業能不能貸款,又如何納稅呢, 事實上,海外人士一樣可以通過銀行貸款實現,一般首付35%加上一年的還款金額就可以。和卑斯省,安大略省比較,亞伯達省的海外買家不需要繳納海外買家稅,也沒有房屋空置稅,從海外匯款入境以購房理由不需要繳納任何稅費。如果房屋出租有收益是一定需要向加拿大稅務局繳納收益稅的。新房購買有一個購置稅(GST 5%GST是聯邦稅,亞省在購置新房中不需要繳納省稅(property transfer tax)但卑斯省,安大略省是必須要交的。

 

因為是休閒度假區,房屋極易出租,尤其在夏天和冬天的時候,夏天人們可以開展湖邊垂釣,打高爾夫,皮艇,帆船,滑水等等休閒娛樂活動,冬天也不會寂寞,冰釣,打獵,冰上風帆衝浪等等有趣的冰上運動也是當地人非常喜愛的活動項目。一年四季租金收入可觀。項目有專門的物業管理團隊保障交房後的出租管理。

 

    投資加拿大亞伯達房產能不能實現移民,拿到永久居住證,亞伯達省專門出台省提名計劃,幫助在亞伯達省置業的海外人士辦理雇主移民,提供工作簽證,然後拿到永久居住證,亞省今年新出台投資移民新政策,只要在人口不超過10萬的小城市或者鄉鎮投資20萬以上小型生意,就可以拿到移民身份,而布魯克斯市(Brooks)人口目前是低於10萬的,在該項目計劃內。

 

    定居加拿大,華人最關心的就是孩子教育問題,亞伯達是加拿大公立基礎教育體系最全也是最好的,由於該省是加拿大石油資源大省,每年上繳聯邦稅收占到全國30%以上,人均工資更是全國排名第一。良好的經濟基礎,使得亞省有資金投入基礎教育,這是該省最大的福利,相比其它省份,如卑斯省,安大略省還有魁省優質教育資源都集中在私立學校,亞省人民不需要花錢,孩子就可以享受最佳最優質的公立教育,每年亞省大批孩子進入美國藤校和加拿大當地名牌大學。低廉的房價,高收入和優質的教育資源是吸引大批移民落戶阿省的主要驅動力。

 

    朗湖居項目負責人Stephen表示, 該項目將為海外人士提供一條龍服務,購房置業,稅務支持,移民服務。全部工作人員都是持有當地政府簽發的職業牌照,持牌房產物業管理經紀,持牌北美註冊會計師,持牌移民律師。並且配備加拿大著名建築商,優質的建築質量,時尚前衛的精裝修,提包入住,安家北美。   

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