2023年加拿大海外禁買令正式實施 一文解構香港買家小秘技

唔知大家知唔知係2023年加拿大將會實施地產買賣新政策，即係加拿大海外禁買令，相信政策推出後會有唔少人都受到影響，但係有意係加拿大移民置業嘅你地，又知唔知有咩其他方法可以唔受呢個禁買令約束呢？依加等小編為你地講解下啦！

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《禁止非加拿大人購買住宅物業法》(加拿大海外禁買令)

早前加拿大政府已經宣佈在2023年1月1日開始將會實拖一系列地產買賣新法例，加拿大將《禁止非加拿大人購買住宅物業法》，禁止海外買家買入物住宅物業兩年至2024年底，而這個法例適用於：

1. 非加拿大公民、亦非根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或永久性居民

2. 根據加拿大或省法律以外註冊的公司

3. 根據加拿大法律註冊的公司或其股票未在加拿大證券交易所上市的省份，根據《所得稅法》第262條對其進行指定，並由(2)或(3)段所述人員控制。

而住宅物業即指位於加拿大的任何不動產，以下例出的都是屬於物業住宅：

• 獨立式住宅或類似建築，包含不超過三個住宅單位，連同建築物附屬物的比例和建築物下屬或緊鄰建築物的土地，該土地是合理必要的，以供其作為個人居住地使用和享用

• 半獨立式住宅的一部分，排屋單元，住宅公寓單元或其他類似場所或旨在成為不動產的單獨地塊或其他分割或不動產，或打算擁有，除了建築物中的任何其他單元，連同建築物的任何公共區域和其他附屬物的比例和歸屬於房屋的建築物下層或緊鄰的土地，單位或處所，以及作為個人居住地使用和享受的合理必要單位或處所;

• 任何規定的財產或不動產。

以上就出了一些關於定義海外買家和住宅物業的一些條款，而法例中亦有提及到任何違反條例的非加拿大人，以及任何建議、誘導、協助或教唆或試圖建議、誘導、協助或教唆非加拿大人直接或間接購買任何住宅財產的個人或實體，明知本法禁止非加拿大人購買住宅物業，均屬犯罪，一經簡易程式定罪，可處以不超過10,000美元的罰款。

而在BC省的財政廳在今年7月份的時侯亦發報了一份新聞稿為加強置業者的消費保障，將會在2023年1月1日實施新的置業者保護期，將保護在卑詩省置業的買家免因推銷壓力而陷入 高風險的買賣。這是加拿大第一個設立的保護期，為了保障二手住宅的買家，現設立3天強制性的保障期，給予置業者有足夠的時間去確保取得按揭貸款及進行房屋驗收。財政廳長羅品珍 (Selina Robinson) 說到置業是一個重大的財務決定，這個3天的期限是買家應得的時間，可以讓他們在這段時間驗查房屋，同時保障賣家的利益，可以減少買家退出交易。

如果選擇退出交易的一方，將要支付購買價格的0.25%或就價格的每10萬元支付250元的撤銷費。舉例如果買方對100萬元的房屋後選擇行使撤銷權，就需要按照要求向賣方支付2,500元。而買家可以在任何時候，提出有房屋驗收或按揭貸款條件的出價。保護期將可在沒有提供條件的情況下，為買方提供盡責查證的機會。

這個保障期是根據BC省金融服務管理局的建議而設立。該局今年完成向地產業廣泛的利益相關者的諮詢，收集了包括驗屋師、評估專員、地產經紀及學者，以及法律與金融服務部門代表的意見後，得出了這個保障期。而省府亦會繼續研究BC省金融服務管理局的建議和潛在影響，以進一步增強公眾對地產市場信心。

這個推出的新政策對一些已是加拿大公民的買家則沒有影響，而對一些海外買家就有一定影響力。如果沒有加國國藉的話，亦都不須擔心，可以考慮購買兩年或以上的樓花，以避免新規例的限制。一般來說在加拿大每個樓盤都要賣出超過7成，發展商才向銀行借錢「起樓」，而「起樓」過程一般約為三年，如購買多達兩年以上的樓花，這政策就沒有太大的影響。唯獨一些海外買家想購買二手樓的話，就會因此受影響。因此一些海外買家有意在新政策推出後購買加拿大物業的話，可以考慮樓花就免受影響。