加拿大溫哥華租金持續上升水平創新高

加拿大向來都係熱門移民之地，好多港人都會選擇移居溫哥華，而剛到步多數都係先係租屋，適應一下當地嘅生活。你又有冇留意到溫哥華租金不斷上升呢？最新公佈加拿大平均租金創新高，當中租金上升得最多嘅地區就係溫哥華，如果大家有意移民到溫哥華嘅話，可以留意以下內容，依加等小編詳細講解下加拿大租金情況。

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根據加拿大網Rentals.ca最新數據報告指出，加拿大11月租屋平均每月費用首次超過了$2,000加元。當中的數據顯示出，加拿大租金平均每月大約需要加幣$2024元，該數字包括公寓到獨立屋的所有類型住屋。而今年11月的數據比去年同期增加了12.4%，遠遠超過加拿大6.9%的通貨膨脹率。當中，溫哥華租金上升得最為明顯，報告顯示11月份的一房單位每月為加幣$2,317。高於整個加拿大平均租金14%。

溫哥華2022年6-11月平均租金對比圖

由以下圖中顯示的是溫哥華2022年6-11月的平均租金，由圖中可以看到一直都是上升趨勢，由6月到11月平均租金由加幣$2056上升到$2317，短短半年上升了接近13%。基本上，每月的租金都有上升現象，唯獨7月份有輕微下降，但8月份又比7月上升了加幣$100多元。

溫哥華各地區租金尺價

由以下圖中顯示，各區平均租金尺價為加幣$2.79。最低的租金尺價地區是列治文(Richmond)只需$2.20，而最高的地區是溫哥華(Vancouver)需要$3.81。兩區相比大約73%，差距相當之多。如果大家有意在大溫地區租屋的話，可以就以下平均租金尺價來計劃。

租户年齡比例

大部份租户的年齡段都是25-34歲，佔30%。而55歲以上的就佔最少數，只有13%。從這個數據得知，大部份會租屋的都是青年人，因為他們剛剛開始工作，未有足夠的能力去置業，因此大部份都是選擇租屋。相反，年齡層較大的就比較少，因為他們已工作多年很多都已經擁有自己的物業，就比較少數55歲以上的人去租住房屋。

根據Retals.ca報告指出，租金成本的上漲沒有放緩的跡象。自今年5月以來，同比漲幅一直保持在兩位數，其中以11月的同比漲幅是迄今為止最高的Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示，加拿大的租金正以異常高的速度上漲。隨著利率持續上升，對租屋人士的負擔能力產生了深遠影響。而因為熱門大城市的租金上漲幅度太驚人，一些已經選擇其他城市租住，也因此推高了其它地區的上漲。租屋者爭先恐後地尋找負擔得起的住處，而更高的房屋貸款利率也迫使一些業主做出艱難的決定。

CIBC經濟學家Benjamin Tal說，利率推高了租金通脹。因為有好多人都未有足夠能力買樓，所以只能選擇租樓。然而高昂的借貸成本意味著建築商會因此而取消開發項目，而投資者也不願將資金投入未來的房地產項目。因此少了房屋供應，就更易造成租金進一步上漲，都進一步使各城市的租金不斷上漲。

相信大家可能都有留意到加拿大在來年1月1日將會實施海外禁買令，禁止海外買家購買加拿大物業兩年，而在這時侯擁有加拿大公民身份的就有更多選擇去購買物業。現時加拿大租金一直都在上升，如果能擁有自己的物業就能免受租金上漲的影響。加拿大的樓市一直都有上升趨勢，有很高的升值潛能，大家可以借現時入手一些高品質的物業，無論是自住還是出租都是有利於買家，因此如果有意購買物業的話，小編有私心推介樓盤，樓價實惠，位置是在溫哥華的Surrey，Coquitlam及Richmond，大家可以參考一下：

1.Port & Mill

Coquitlam – Port & Mill

單位：175套（2-4房公寓） 

室內面積：1359-1621平方英呎

 預計入伙：2023 Q3 

價格：加幣83萬起

【地理位置優越】

 位於 Coquitlam 的 Port & Mill 是由 StreetSide Developments 發展商開發的新公寓項目。步行幾分鐘即可到達 Burquitlam 天車站，距離主要巴士路線僅幾步之遙，可乘搭巴士快速前往 SFU、穆迪港和溫哥華市中心。

【社內設施完善】

• 中央設施大樓設有健身房、休息室和設備齊全的廚房

• 庭院設有戶外廚房和燒烤區、露台座位和充足的綠色空間

• 電動汽車充電站（升級選項） • 專用洗車站

2.The Boroughs (Bexley)

South Surrey – the Boroughs (Bexley)

單位：82套（1-3房聯排別墅） 

室內面積：934-1221平方英呎

 預計入伙：2023 Q3 

價格：加幣89萬起

【獨立私人屋頂平台】 

位於 South Surrey 的 Boroughs 是由 StreetSide Developments 發展商開發的新聯排別墅項目，為部分聯排別墅提供了私人屋頂平台。距離 Semiahmoo 購物中心、Grandview Heights 中學和 Edgewood 小學均只需2分鐘，交通便利。

【聯排別墅設施】 

• 綠色空間

• 燒烤區

• 健身房

• 遊戲室 • 休息室空間

3.Gladwyn

溫哥華Richmond超抵買聯排別墅推介 — Gladwyn

提供：20套（3-4房Townhomes）

室內面積：1281 – 1334平方英尺

預計入伙：2023年 Q4

價格: 加幣123萬起

【園林社區．鄰近King George公園】

Gladwyn項目周邊屬傳統低密度住宅區，私隱度高。周邊景色優美，被自然公園環繞。步行即可到達佔地48英畝的King George公園。這個佔地 48 英畝的公園有列治文最大的戶外水上樂園，以及許多其他娛樂設施，如運動場、籃球場和網球場、遊樂場、社區花園和野餐區等，戶外親子活動的機會無窮無盡。

【配套完善．衣食住行近在咫尺】

所在地段四通八達，毗鄰99號高速公路，由此可快速前往大溫各城市。自駕前往YVR國際機場僅需15分鐘，前往溫哥華市中心僅需30分鐘。僅需7分鐘車程可到達距離天車Bridgeport站及公交換乘站。Gladwyn 周邊配套包括豐泰超市、元初超市、Michaels、PetSmart等；僅6分鍾車程即到達Costco列治文店，8分鐘車程可達八佰伴、大統華、Aberdeen購物中心等；距離Richmond Centre購物中心僅10分鐘車程，生活所需配套一應俱全。