【港人移居日本鄉下】移居沖繩住咩屋？住屋類型＋移居原因

日本嘅沖繩向來都係港人熱門旅遊地區，就係日本啱啱開關之際，香港旅客佔咗45%，可見「港人返鄉下」呢個講法絕對合理。既然港人咁鍾情於日本，大家又有冇諗過移居去呢個環境幽美嘅地方呢？咁究竟日本有咩類型嘅物業呢？依加等小編分析下香港人對日本沖繩物業嘅需求啦！

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移居沖繩原因

從2019年開始，很多香港人都會向日本查詢沖繩房產的資訊，甚至親自到訪沖繩考察。絕大部分香港人移居至日本沖繩，或置業目的都不外乎是自住或是看上投資機會。甚至移民至沖繩的原因都離不開沖繩優美的居住環境及快慢有序的生活節奏。「沖繩的藍，永遠比你想像中的藍還要藍，令人壓力釋放。」

根據日本總務2022年最新公布的人口動態調查結果顯示，截至2022年1月1日，日本總人口約為1.23億人，連續13年負增長。同時，東京26年來首次出現人口數量下滑。在日本47個都道府縣中，只有沖繩縣的人口出現增長。

2021年，沖繩人口增加了186人，數量不多，但看在其它少子高齡化形勢嚴峻的日本地方政府眼裡，卻是羨慕不已。從事日本物業行內人士觀察到，愈來愈多外來移民湧入沖繩，尤其2019年後，常會接到香港朋友的電話要求介紹沖繩的物業。而上海在2022年4月封城近兩個月後，也有中國大陸的朋友探聽到沖繩拿經營簽證的細節。日本英文媒體《日本時報》也報導，自2019年社會運動及2020年「港區國安法」實施後，希望移居至沖繩縣居住的港人愈來愈多。這些決意離港的人辭去工作、賣掉房子「來去日本」。

將理想中的旅遊城市變成安居樂業的終點是不少港人的理想生活，沖繩的痛苦指數超低，唯一的專業技能要求是懂得享受生活，而且花費少。有港人買入一間物業改裝成民宿營生，兒子則負責租車店和網店，專賣沖繩潮服給全世界的年輕人，月收入竟達數十萬日圓。這一種生活模式應該是不少人所嚮往的。

沖繩物業需求大增

沖繩縣近日公布數據，上月錄得的外國旅客人數是疫情爆發以來首次單月破萬，其中來自香港的旅客佔約45%，為第二大外國旅客來源地。而外國旅客人數則達到12,100人次，其中以來自台灣的人數最多，有5,900人，約佔49%。緊隨其後的是香港，有5,400人，約佔45%。由於當局推出的「全國旅遊支援」計劃獲延長，加上年末年初需求有望增加，預計十二月國內遊客人數仍將保持強勁。而隨着往來南韓仁川和那霸之間的航班恢復，預計外國乘客亦將增加。

數年之間，不單移居至沖繩的人數有所增長，還有投資沖繩房地產的買家每年上升，購入日本沖繩的物業改成民宿，賺取可觀的租金回報。因此，市場對房屋的需求當然隨之上升，值得大家留意，以下是沖繩樓宇的三大種類。

沖繩樓宇種類

沖繩物業種類可以分為：套房（平房）、公寓、獨棟住宅（一戶建）三種。而日本建築物大致可以分為四類：木造、S造（鋼根）、水泥及水泥鋼根；水泥又有分RC (水泥+鋼根) 和 SRC (水泥+鋼骨)，價錢以SRC水泥鋼骨為最高。香港人比較偏向獨棟住宅（一戶建別墅），方便有部分人投資會考慮改做民宿，因為可以擁有自己的產權土地，使用土地的限制較少。

沖繩最搶手的物業一定是沿海物業，要買到其實不容易。畢竟，大家也是為了沖繩的海才過來，所以沖繩本島人很喜歡購買沖繩海邊物業作別墅。因此需求比較高，價錢比較保值。在沖繩，因為颱風關係，沖繩的鹽害會比較嚴重，金屬和木頭老化得較快。雖然水泥的建築成本相對較貴，但如果選擇沿海物業，建議選擇水泥的建築物會比較耐用。

沖繩這個區域的樓盤一直供不應求，沖繩物業的出售率和轉售率都很快。能夠近距離看海，還要是堅固的水泥物業，絕對是可遇不可求。況且，這些年來沖繩的土地價格上漲得較多，是因為疫情前旅遊業興旺，大量日本開發商會在沖繩買地開發新酒店及興建公寓，然後出租甚至轉售。在旅遊業帶動的高收益下，就可以保持土地價值的增長。另一原因，是近幾年日本「零利率」的政策。銀行為了促進日本經濟，不斷向社會注入新資金，所以買家都可以透過低利率置業。