事實上，自2023年1月1日起，沒有加拿大永久居民身份的外國人不能購買加拿大境內的住宅物業。然而，住房市場只是整個房地產市場的一個部分，想要更多的探索加拿大房地產的世界，我們絕不能忽略還能投資的商業物業市場。今次讓Regent Park HK 向大家介紹在加拿大投資這類物業的四大價值與優點。
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1. 有著更可觀的回報
與住宅物業相比，商業物業的回報和現金流更具吸引力。相信曾經有投資美股的朋友一定有聽過標準普爾500指數，如果投資地產市場也能做到股票投資的回報，你會想入市嗎？根據加拿大全國房地產投資信託理事會的數據指出，與上述指數相比，商業房地產市場的投資年平均回報率是12.7％，而過去15年的平均年回報率也有8.8％。
由於住宅和商業物業在租用空間上有較大分別，這使投資商業物業的回報率亦較高。住宅物業通常是一棟房屋或一個成套的公寓租賃住宅。相反，商業房地產是具有至少五個或更多單位的物業，比如辦公室，零售，工業，多層公寓家庭，酒店和特殊用途建築物等。當中的可提供租用空間往往較住宅大，意味著可有更多的租金收入。
2. 更有利於放租
從出租而言，商業物業較住宅物業更容易找到合格的租戶。對於希望在購買後出租單位收取被動收入的業主來說，有時候很難找到良好的租戶。不過，由於商業物業的租戶往往是企業或公司機構等，這些租客一般都有非常優秀的經營背景以及豐厚的財政實力，所以他們會較住宅物業的租客更遵守租貸要求和原則。
另一方面，在法律上於住宅及商業物業的監管情況亦有所不同，商業物業有較佳的保障。一般出租物業來說，對於個人住宅放租，法律是偏向保護租客的；但對於商業物業而言，相關的法律監管是傾向保護業主較多。由此可見，這些優勢會令到放租的雖然物業業主更加放心把物業出租。
3. 增值更容易
物業增值包括其本身的價值升值及可收取的租金回報增加，而商業物業在這兩種的增值方向都可達到雙贏。由於住宅和商業物業在決定房地產價值有很大分別，前者容易受到可對比房地產，即附近或周遭同類型屋苑的價值影響，但商業物業則直接由其商業活動產生的收入而影響。簡單來說，商業活動所賺取的現金流越大，物業的價值就越高。
有關租金回報增值，商業物業的增值潛力亦相對住宅物業的高。因為商業物業的租約一般會隨著市場變化而調整租金，投資者可以通過提高租金的收益，從而增加物業在這方面價值。加上，商業租賃通常較住宅物業更長，如三至十年，這代表更低的物業空缺率及周轉成本。長遠的租賃條款可提供了穩定且可靠的正現金流。可見，商業物業的價值增長機會大於住宅。
4. 更有利於投資移民
雖然在加拿大購買商業物業本身並不能直接獲得移民身份，但是加拿大的商業移民計畫（Canada Business Immigration）中有一些選項可以透過投資商業物業來獲得永久居民身份。例如，加拿大的商業移民計畫中包括了投資移民和創業移民，這些計畫可以透過投資或創業在加拿大創造就業和經濟增長來獲得永久居民身份。在這些計畫中，投資商業物業可以作為一種投資方式，但是需要符合以下加拿大政府的標準和要求:
- 投資金額：申請人必須投資至少 $ 1,500,000 加幣在加拿大的一個商業項目中。
- 商業項目：商業項目必須符合加拿大政府的標準，並且必須創造就業機會。
- 經驗：申請人必須證明自己在管理或擁有企業的方面具有相關經驗。
- 語言：申請人必須通過英語或法語的語言測試。
- 財務能力：申請人必須證明自己有足夠的財務能力來支持自己和家人在加拿大的生活。
儘管自今年起外國人購買住宅物業的難度增加，但是商業房地產市場的大門依舊為各位打開。加上，雖然同樣是投資物業，後者較前者有更多的價值和好處，大家不妨考慮一下投資商業物業吧！如果想了解更加拿大相關資訊的置業及各種資訊，歡迎聯絡 Regent Park HK！
Source: https://bit.ly/40cEsDg
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