在英國投資物業是近幾年的熱門話題和選項，這也是一項重要的投資行為，但隨之而來的是多種不同的買樓稅項和開支。這些稅項和開支包括印花稅、律師費用、物業估價費用、地產代理費、首期及貸款手續費等等。在買樓過程中，了解這些費用和稅項的細節至關重要，因為它們會對您的財務狀況產生實質影響。例如，印花稅是一種必須支付的買樓稅項，它是根據您購買房屋的價值計算的。此外，律師費用和估價費用也是必要的支出，這些投資預算會在整個買樓過程中成為買家的主要考慮因素。雖然英國買樓費用非常複雜，今天就讓Regent Park HK向大家提供最新英國置業懶人包，為你逐一講解英國置業印花稅及多項英國買樓使費，讓大家在買樓之前仔細研究和評估這些費用和稅項，以便更好地了解買英國樓的成本和財務影響！
英國購房所需支付的稅費包括以下幾個方面：
1. 印花稅（Stamp Duty LandTax，簡稱SDLT）
印花稅是購房者必需支付的一項稅費，它是根據房產的價格和購房者的身份而定的。買家或可直接前往英國稅務局網站計算不同物業價格所須繳付的英國印花稅稅率及費用。
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2. 地方稅（Council Tax）
英國業主每年要向地方政府繳納地方稅，用作支付地方政府公共設施費用。而地方稅額根據社區等級而定，政府會按物業分八個A-H等級，市區稅率較昂貴，而郊區則比較便宜。另外，也會根據物業價值來評估，例如一般House的稅要比Flat高。一般情況下，地方稅佔房價的0.05%到0.4%左右，而每年約1,400至1,800鎊。但是在很多情況下，業主可以免繳稅，例如住客是全日制學生，而且一個成年人居住的情況下也可申請減免。可從社區等級劃分尋找所屬區域要繳付的英國物業地方稅。
3. 資產增值稅（Capital Gains Tax）
在英國賣樓獲利，業主都需要繳付英國物業資產增值稅（Capital Gains Tax），而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅，免稅額是12,300鎊，而稅率是根據個人所得稅而調整，如果個人所得稅低於20%，資產增值稅率為18%；如個人所得稅率高於40%，資產增值稅率為28%。可按此了解Capital Gain Tax計算機。
4. 收入稅 (Income Tax)
在英國買樓收租，政府會向你收取收入稅，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。
5. 遺產稅
遺產稅亦應用在英國物業上，此稅項是對死者的物業遺產，以及去世前七年內所贈予的物業進行徵收。英國遺產稅的豁免標準是325,000鎊，一旦超額就會徵收淨資產總值的40%。遺產稅在某種情況下是可以免繳的，例如當已故業主將遺產捐贈給慈善事業的話，就可以免繳遺產稅。而如果業主將遺產留給自己的直系繼承人，而該物業是他們的主要住所（Main Residence），就可享有150,000鎊的「額外豁免」。
6. 地租費(Ground Rent)
英國的物業主要分成兩種業權形式 ，第一種是永久業權（Freehold），這種物業的所佔土地由買家永久擁有，並不需要再繳交任何租賃費用，所以永久業權的物業樓價較高；另一種是租賃業權（Leasehold），這種土地上的建築通常是公寓類型，擁有權有期限，主要是90年或120年業權，而且此類物業的業主須向持有土地者定期繳付地租（Ground Rent），而地租會根據物業價格及所在區域進行評估，一般每年繳納的費用大約是100-800英鎊。
7. 物業管理費(Service Charge)
香港和英國的物業都同樣要繳付物業管理費，從使買家選擇將物業出租亦要向物業公司繳交物業管理費，費用大約是每月租金收入的10%。公寓建築本身有建築保險的保障，假如出現任何設備或結構問題的話，通常都可由開發商負責維修。公寓一般由物業管理公司負責管理，並會根據單位面積作出不同收費，會所設施越豪華物業管理費就會越高昂。以倫敦地區公寓為例，物業管理費一般在2-6英鎊每平方英尺。要留意的是，物業管理費只會發生在租賃業權 (Leasehold)的業主身上，而永久業權的物業則沒有物業管理費，因為所有費用都是由業主自己承擔。
8. 律師使費
物業成交所涉及的買賣合約都必須由買賣雙方各自代表的律師負責處理，包括和對方律師交換合約，樓契轉讓手續，並於相關政府部門的正式登記註冊。英國買樓律師費用一般約1000 –1800鎊，當然亦視乎地區及樓價，以及物業交易的複雜情況而有所差異。如果物業涉及向銀行的貸款事宜，律師費用也會有所上調。律師的角色可以保障買賣雙方的權益和產權的法律完整性。
9. 物業估費(Valuation)費用
無論購買英國的一手樓還是二手樓，如果物業需要向銀行貸款，貸款機構通 常需要對房產進行評估，以確定其價值和是否符合貸款要求。估價費用的金額因貸款機構和房產的價值而有所不同，通常需要支付300-1500英鎊的費用。
9. 地產經紀佣金
英國地產代理分為「Estate Agent」及「Sourcing Agent」，而兩者的服務內容及服務對象皆不同，Estate Agent主要是服務賣家，而Sourcing Agent主要是服務買家。Estate Agent的佣金通常會以成交價的0.75%到1.42%進行抽成，Sourcing Agent收費較浮動，需視乎各代理而定，常見的收費價格為1,000至5,000英鎊不等，或樓價的1 – 1.5%。
以上就是英國買樓十大費用及稅項，如果您正打算投資英國物業，或準備移居英國置業生活，除了要留意樓價本身的預算外，還一定要清楚留意購置物業所需繳付的額外費用及買樓稅務，畢竟不是一個小數目！
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