加拿大的房地產市場一直是備受關注的焦點。無論是投資者、當地居民還是潛在的買家，都對加拿大的房價趨勢、市場供需情況和政策變化抱有濃厚的興趣。在這個瞬息萬變的經濟環境下，了解加拿大房地產市場的最新走向極為重要。今次，Regent Park HK將帶大家探討上月的加拿大房地產市場現狀，從不同地區的房價變化、市場供需關係等方面進行分析。無論大家是想尋求投資機會、計劃購買房屋，或是僅僅對加拿大房地產市場感興趣，本文都可以為你提供一些有價值且全面的信息，幫助你作出明智的決策。一起來深入探索加拿大房地產市場的走向吧！
加拿大房屋銷售回落
根據Canadian Real Estate Association（CREA）的國家統計顯示，加拿大8月的房屋銷售回落，全國房屋銷售量較上季下降了4.1%。由於大溫哥華、Fraser Valley、Montreal、Ottawa、Burlington等地區的房屋銷售下降，8月份的全國銷售數據有所下降。CREA的高級經濟學家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）表示，8月份是加拿大央行於7月加息後第一個完整月份的住房數據，因此預計活動會有所下降。他表示，需求顯然仍然存在，而且還會回來，但隨著住房負擔能力危機重新成為首要的政策問題，目前的銷售放緩應該有助於抑制房屋價格。
新上市房產數量較上季微增
8月的新上市房屋數量較上季微升0.8%，是繼3月至7月累計增幅超過24%後的小幅上漲。在2023年初，新上市的房屋數量處於20年來的低點，但現在已接近水平。CREA的主席拉里·塞爾誇（Larry Cerqua）表示，隨著銷售放緩和新掛牌量恢復到較正常的水平，房屋的需求和供應將繼續達到更好的平衡。這帶給買家更多的時間和更多的選擇。隨著8月銷量下降和新掛牌數量輕微上升，銷量與新掛牌數量的比率從7月的59%和4月的高點67.4%降至56.2%。這個比率現在已回到55.2%的長期平均值。
另一方面，截至今年8月底，全國房地產庫存量為3.4個月，較7月的3.2個月微微增加。儘管這個數據從5月和6月的最低點3.1個月有所上升，但仍低於2022年下半年的數據，遠低於長期平均水平約五個月。
MLS房屋價格指數（HPI）輕微增長
今年8月未經季節性調整的實際全國平均房價為650,140加元，比2022年8月的全國平均房價上漲2.1%。而綜合MLS房屋價格指數（HPI）按月計增長0.4％，但僅為7月增幅的一半。而7月的增幅也僅為4月、5月和6月增幅的一半。這個趨於平穩的房價跟銷售放緩和上市數量回升處於一致的情況。
雖然以加拿大全國來看，房屋價格趨於穩定，但區域的差異正重新浮現。Quebec、East Coast、British Columbia和Prairies的房屋價格增長依然強勁。而Ontario現在的房價好壞參半，既有一些較大的增幅，也有一些較大的下滑。
儘管價格看似在當前水平附近保持平穩，但由於價格在整個季度持續下降，未來幾個月比較可能會繼續上升。
總括來說，加拿大房地產市場在8月呈現出較穩定的趨勢。雖然某些地區出現了不同程度的差異，但房價增長在加拿大全國範圍內仍趨於平穩。然而，值得注意的是，未來的政策變化和外來投資也可能為市場帶來影響，從而造成不一樣的局面。對於投資者、居民和潛在買家來說，了解加拿大房地產市場的走向非常重要，以便做出明智的決定。無論你是打算投資還是計劃購買物業，Regent Park HK建議大家要密切關注市場動向，並諮詢專業意見。加拿大房地產市場充滿著機遇和挑戰，只有通過深入了解和謹慎的分析，才能為你帶來最大的利益。
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