大家在英國租屋，不外乎都會留意租金、租賃期限、有關稅項等資訊。但是大家又是否知道，英國有一條條例為無過錯驅逐條例，房東可以在無理由的情況下驅逐租客，讓你必需遷走另尋住所？若在不知情的情況下突然被通知正在住的居所不被續租，一時三刻的確會讓人措手不及，只能立刻尋找新居所。在英國，不少人已因為這個條例而合法被趕走，需要在短時間內遷出，無緣無故下還可能被迫要接受更貴的租金。基於這種對租戶的不公平，政府推出了禁令，以防止房東無故解除租約。但最近卻有消息指出，禁令將被無限期推遲。為了讓大家了解更多，Regent Park HK將在本文介紹這個條例，並深入探討當中的情況，以便大家在租屋的同時格外注意這一條例。
無過錯驅逐條例
根據現時法例，無過錯驅逐條例（No-fault eviction），亦即第21條通知，允許房東在沒有理由的情況下，只要提前兩個月便可以通知租戶不再續租房屋。租戶必需要在兩個月後搬走，否則房東可以申請法院命令驅逐他們，以收回房屋。
禁令推出卻被推遲
基於這種不公的情況，早前於《租房者改革法案》中已提出禁止房東在沒有正當理由的情況下驅逐租戶這一新法例，將此作為租賃業改革的一部分。根據新聞，房東只能在某些情況下驅逐租戶，包括當他們希望出售房產，或是他們或近親想要在六個月後搬進來時。不過，他們將可以在三個月後自由地將房產重新放回租賃市場。除了防止不公平的情況發生，該法案還會讓房東更容易在租戶不遵守秩序或屢次不付租金的情況下收回財產。有住房倡導者表示，該法案是一個「巨大的機會」，但同時警告說，它可能會造成驅逐漏洞。根據這法案，租客將擁有要求在家中養寵物的合法權利，房東不能無理拒絕。法案還規定禁止房東拒絕向有孩子的家庭或領取福利的家庭出租房屋，視這為非法的行為。
禁止無過錯驅逐是保守黨在2019年大選前在宣言中的承諾——為租屋者提供更好的待遇。根據去年英國住房慈善機構Shelter的研究顯示，自2019年4月以來，已有約23萬名租戶收到無過錯驅逐通知，租戶因而需要立刻尋找新居所。除了要花上大量時間搬遷家具，有租戶更要面對更昂貴的租金。禁令的推出對租戶來說是一個極好的消息。然而，有一些保守黨議員警告該法案可能會迫使更多房東離開市場並減少出租房屋的供應。保守黨議員兼房東克雷格·麥金利（Craig Mackinlay）表示，房東已經受到額外規定和更高利率的打擊，許多人可能會因為這個新法例而選擇出售房屋。另一方面，有租戶表示該法案中沒有任何內容禁止不公平的租金上漲。租金上漲只是換個名字的無過錯驅逐。
英國住房大臣邁克爾·戈夫（Michael Gove）曾表示希望此禁令能於今年年底前實施，以履行2019年的承諾。不過，於近日的新聞可見，政府宣布無過錯驅逐禁令將無限期延後，直至法院系統改良後。政府現已確認，在法院系統取得「足夠進展」之前，都不會廢除第21條。而承諾的改革需要多長時間才能實現，這有待政府確定。按照司法部的數據顯示，今年4月至6月期間的無過錯驅逐數量與2022年同期相比增加了41%。英國的National Residential Landlords Association（NRLA）警告，該法案的不確定性使房東和租戶很難為未來做好計劃。NRLA總裁本·比德爾（Ben Beadle）表示，國會議員需要確保該法案能夠贏得房東和租戶的信任，否則房屋短缺的情況只會進一步惡化，最終損害租戶的利益。
推出無過錯驅逐禁令的消息一出，為租戶帶來了喜訊。卻在不久後，政府宣布禁令將無限期推遲，反而讓房東們暫時鬆一口氣。接下來，便要留意政府的進一步消息，以便為新決策做準備。大家緊記在英國租屋時也需要注意這一個條例，以免突然被通知要遷離時手足無措。對於禁令何時會被實施，Regent Park HK會留意著最新消息，讓大家第一時間得到通知！
如果各位有意移民或想了解更多英國的資訊，歡迎聯絡Regent Park HK，我們專業的顧問團隊會為大家提供免費咨詢。
